نظام جديد لضبط السوق العقاري.. تفاصيل ضريبة التصرفات العقارية في السعودية

أوضحت الهيئة العامة للزكاة والدخل تفاصيل نظام ضريبة التصرفات العقارية، والذي يتماشى مع أحكام النظام ولائحته التنفيذية الصادرة في عام 2020م.

ووفقا لنظام ضريبة التصرفات العقارية، تفرض ضريبة بنسبة 5% على التصرف العقاري، أيا كانت حالة العقار المتصرف فيه أو شكله أو استخدامه في وقت التصرف.

وبحسب ما جاء في النظام تفرض ضريبة نسبة 5% على قيمة العقار المتصرف فيه، و إعفاء بعض التصرفات العقارية من الضريبة مثل: الهبة بين الأقارب من الدرجة الأولى، والورثة، والتصرفات للجهات الحكومية، وعدم جواز تجزئة العقار للتهرب من دفع الضريبة، وإلزام المتصرف بتقديم الإقرار وسداد الضريبة.

ويهدف النظام الى الحد من الممارسات الضارة بالقطاع العقاري، وتحقيق العدالة بين المتعاملين، والمساهمة في زيادة الشفافية والوضوح في السوق العقاري، ورفع كفاءة استخدام الأراضي والعقارات.

مراحل تطبيق الضريبة:

2017م: بدأت المرحلة الأولى بفرض ضريبة القيمة المضافة.

2020م: صدور النظام ولائحته التنفيذية الخاصة بضريبة التصرفات العقارية.

2024م: جرت تعديلات تنظيمية لزيادة الالتزام وتحسين التطبيق.

2025م: تطبيق الربط الإلكتروني الكامل مع الجهات الحكومية، وتفعيل الذكاء الاصطناعي في الرقابة والتحقق.

ويأتي هذا النظام ضمن جهود الحكومة السعودية لتحسين بيئة الاستثمار العقاري وضمان نزاهة العمليات وتحقيق التوازن في السوق العقاري.